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  3. 公積金貸款時有很多優勢,但是這個缺點也不可忽視

    發布于:2021-05-18 閱讀:441

       

       

    如今,已經有越來越的用人單位根據相關規定,給員工按時繳納五險一金,而員工也越來越重視自己是否有社保,雖然在繳納的時候沒有太大感覺,但是真正要用到社保的時候,顯然用處是非常大的,職工可以從中獲得真金白銀的利益。

     

    而社保中普遍認為最重要的兩個險種則是養老保險和醫保,并且這兩個險種也非常好理解,養老保險可以讓職工在退休之后,可以按月領取養老金,甚至可能是大多數職工主要的經濟來源;而醫療保險則是在發生重大疾病時,可以通過醫保報銷很大一部分醫療費用,也是給員工帶來了實實在在的實惠。

    而對于住房公積金,很多人只知道買房子的時候可以使用,事實上,住房公積金最大的用處在于,可以讓職工在申請購房貸款時,可以獲得更低的貸款利率。一般來說,銀行貸款的基準利率在5.5%到5.8%左右,而使用公積金貸款,利率甚至可以低至3.5%到3.7%左右,低了將近兩個百分點。

    千萬不要小看這兩個百分點,如果貸款人貸款的金額較高,還款年限較長,那么公積金貸款甚至比商業貸款,能夠少繳納幾十萬元的利息費用,這顯然是一筆非??捎^的數字。除了貸款利息較低,使用公積金貸款時,購房首付款的比例也可以低一些,部分地區只要20%的首付款就可以,這也降低了購房者的門檻。

     

    當然,住房公積金有很多有點,也有很多不盡如人意的地方,那么我們就具體列舉一下,公積金貸款究竟有哪些缺點:

    1 公積金貸款有上限

    公積金貸款并不像商業貸款,只要貸款人有足夠的還款能力,就可以貸足夠多的資金。根據相關規定,使用本人住房公積金貸款時,貸款的最高限額為40萬元;如果夫妻雙方都有住房公積金,并且共同貸款時,最高可以貸款60萬元。

    當然,根據各地政策不同,貸款限額也會有所差異。但是普遍的貸款上限都在60萬元左右,要知道如今的房價動輒上百萬甚至幾百萬元,60萬元的貸款限額顯然只是杯水車薪,這就需要貸款人支付更多的首付款,增加了經濟負擔。

     

    2 貸款額度受公積金余額影響

    當然,并不是只要職工開始繳納住房公積金,就可以貸到最高限額的資金,而是與本人公積金余額有著直接的關系,個人最高貸款金額是根據公積金賬戶余額直接計算出來的,也就說,公積金余額越多,可申請的貸款金額也就越高。

    而公積金余額顯然是和公積金的存繳時長,有著直接的關系,所以為了將來申請房貸,能夠獲得更高的貸款額度,還是盡早開始繳納公積金為好。

    3 公積金貸款放款速度較慢

    因為公積金貸款的審批機構和放款機構是公積金中心,而商業貸款的審批機構則是銀行,所以公積金貸款的流程和商業貸款完全不同,并且流程比商業貸款要多,所以公積金審批的時間也會比較長。


    所以,如果不清楚公積金這些劣勢,申請公積金貸款時就會有不少麻煩。



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